Software para administrar residenciales y condominiosLlega a la asamblea
con cada peso explicado
Atriotek te ayuda a cuadrar los pagos del mantenimiento contra el estado de cuenta de tu banco, arma el reporte de asamblea y deja una bitácora que nadie puede borrar.
Precio de socio fundador: $6,999 + IVA al mes, hasta 150 casas, todo el software de administración incluido · quedan 10 de 11 lugares de fundador
Dashboard
Residentes activos
84
Total de casas registradas
Padrón activo del residencial
Por confirmar
Pendiente6
Requieren tu revisión
Comprobantes pendientes de validar
Fallas abiertas
Pendiente2
Reportes sin atender
Áreas comunes del residencial
Cobrado este mes
$140,400
Pagos confirmados
Mensualidades del mes en curso
Comprobantes pendientes
Últimos comprobantes por confirmar
Salón · próximas reservaciones
Pendientes de pago, confirmadas y en curso
XV años de Andrea
2026-08-22 · 16:00–23:00 · Casa 1C
Reunión de vecinos
2026-08-29 · 10:00–14:00 · Casa 2B
Baby shower
2026-09-05 · 12:00–17:00 · Casa 5B
Cómo se administra hoy un residencial y cómo debería ser
La mayoría de los residenciales siguen usando el mismo método de hace 10 años.
- Nadie sabe con certeza cuánto se cobró este mes hasta que alguien se sienta a cuadrar
- Vecinos que sí pagaron aparecen como morosos porque su comprobante se perdió en el grupo
- El estado de cuenta del banco por un lado, el Excel por otro, y no cuadran
- En cada asamblea, la misma pregunta: ¿dónde está el dinero?
- Cuando cambia la mesa, el historial se va con la laptop del tesorero saliente
- El mes cierra cuadrado contra el banco, casa por casa
- El que pagó aparece como pagado: su comprobante entra por WhatsApp y queda ligado a su casa
- Subes el estado de cuenta: la plataforma te ayuda a identificar de quién es cada pago y tú lo confirmas con un toque
- Llegas a la asamblea con el reporte impreso y la cobranza casa por casa en pantalla
- La mesa entrante recibe todo: padrón, cobranza, gastos y bitácora
Un pago solo se da por bueno cuando el dinero existe
Tres caminos para pagar. En ninguno se da un pago por bueno sin respaldo.
Pago con tarjeta
El vecino paga con una liga segura de Stripe, la plataforma de pagos que usan miles de empresas. Se confirma automáticamente en cuanto se aprueba: el dinero entra a la cuenta del residencial y nunca pasa por Atriotek.
Confirma el procesador de pagos.
Transferencia o depósito
Subes tu estado de cuenta y la plataforma te ayuda a identificar de quién es cada depósito. Tú lo asignas y confirmas con un toque, sin capturar nada. Lo que no reconoce, te lo deja en una bandeja.
Respalda el banco; confirmas tú.
Foto del comprobante
La IA lee el comprobante y te lo deja listo para aprobar con un toque. Pero no lo confirma: una imagen se puede falsificar, un depósito no.
Confirmas tú, con un toque.
Y lo que no se puede atribuir a una casa no se descarta: queda en una bandeja hasta que alguien decida a qué casa corresponde. Ningún peso se queda sin destino.
Lo que ve tu mesa el lunes en la mañana
Ejemplos ilustrativos con datos inventados.
La cobranza del año, casa por casa
Verde pagó, amarillo va parcial, rojo debe. Todas las casas, doce meses, una pantalla.
El reporte de asamblea, ya armado
Lo que entró, lo que se gastó, quién debe y desde cuándo. Impreso o proyectado.
La bitácora
Cada confirmación, cada rechazo, cada corrección: quién, cuándo y por qué. Nadie puede borrarla.
Cada vecino escoge cómo entrar
Nadie está obligado a hablarle a un bot, y nadie tiene que instalar una app. Los dos canales muestran la misma información.
Por WhatsApp
Para quien ya vive en WhatsApp. Le escribe al asistente como a cualquier contacto, a cualquier hora: pregunta cuánto debe, manda su comprobante, reporta una falla o aparta el salón. Sin instalar nada, sin recordar otra contraseña.
Desde el portal
Para quien prefiere no hablarle a un bot, o de plano no usa WhatsApp. Entra desde el navegador con una liga y ve lo mismo. Y si quiere, lo instala como app.
No es un lujo: en cualquier residencial hay casas sin teléfono registrado. Sin el portal, esas familias se quedan sin canal.
Al residencial ya no se le pierde nada
Lo que hoy vive en una libreta, en un chat o en la cabeza de alguien queda guardado y se puede consultar años después.
Votaciones que quedan selladas
Cuando una votación cierra, el sistema levanta el acta y la sella: ya no se puede modificar. El acta queda con una liga que cualquiera del comité puede abrir para verificar el resultado y quién participó. Se acabó la discusión de «yo no acordé eso» tres asambleas después.
Reporte de asamblea, ya armado
El sistema arma el reporte del periodo: lo que entró, lo que se gastó, quién debe y desde cuándo. Y no solo tablas: incluye un borrador de la explicación por escrito que tú revisas y ajustas.
Historial de adeudos y saldos a favor
Cada casa arrastra su historia: lo que debe, lo que pagó de más, los créditos que traía desde antes. Nada se pierde entre administraciones ni entre cambios de dueño, y cada movimiento dice quién lo hizo y por qué.
Bóveda de claves
Las contraseñas del residencial (la del portón, la del wifi, la de la luz) guardadas cifradas, con registro de quién las consultó. Nunca más en un papel que se pierde cuando cambia la mesa.
Archivo de documentos importantes
Garantías, contratos, escrituras, actas, pólizas. Subidos una vez y disponibles siempre, en vez de quedarse en la computadora de quien ya salió del comité.
Y todo es confidencial
La información de cada residencial está separada de la de los demás, y nosotros no publicamos ni compartimos las cifras de nadie, ni siquiera para vender.
Seguridad y accesos
La caseta sabe lo mismo que la tesorería
El acceso al residencial deja de ser un sistema aparte. Cada casa autoriza a sus visitas desde su celular con un pase QR: de una sola entrada, con salida y reingreso, o para quien viene cada semana. El guardia recibe los pases en su app de caseta y todo queda en una bitácora con fecha y hora. En las áreas comunes, el reconocimiento facial deja pasar a los vecinos y, si el reglamento del residencial lo establece, respeta el estado de cobranza de cada casa.
El control de accesos es un complemento aparte, no está incluido en el precio del software de administración. El módulo, el equipo, la instalación y el mantenimiento tienen costo adicional. ¿Ya tienes equipo instalado? Lo revisamos en la visita.
Pase QR desde el celular
Una entrada, con reingreso o cada semana.
App de caseta
El guardia escanea el pase o teclea el código.
Bitácora
Quién entró, a qué casa, a qué hora y cuándo salió.
Áreas comunes
Reconocimiento facial para los vecinos.
El salón se prepara solo
Cuando hay una reservación, el aire acondicionado arranca antes de que llegue el primer invitado (con más anticipación si el salón está más caliente) y sostiene la temperatura durante el evento. Al terminar, el salón regresa solo a su temperatura de reposo. Nadie tiene que ir a prenderlo ni acordarse de bajarle a medianoche.
Funciona con termostatos inteligentes compatibles; lo revisamos en la visita.
Y lo demás, también incluido
El software de administración viene incluido. El control de accesos es un complemento aparte, con costo adicional.
Asistente del administrador
Pregúntale a tus datos en lenguaje natural: quién debe, cuánto entró, en qué se gastó. Consulta y explica; las acciones las haces tú.
Finanzas claras
Cobranza mensual, historial por casa y balance de ingresos contra gastos.
Cierre del año
Con tu ritmo de cobranza, te proyecta cómo va a cerrar el año y te marca qué categorías de gasto ya rebasaron su presupuesto.
Salón de eventos
Calendario con reservaciones, pago de depósito y recordatorio automático al vecino.
Áreas comunes
Alberca, gimnasio, asadores. Con sus reglas, sus horarios y sus cierres por mantenimiento.
Padrón de residentes
Quién vive en cada casa: propietario, inquilino o familiar, con sus contactos y sus vehículos.
Cuotas especiales
La derrama para el portón nuevo: ves cuánto lleva pagado cada casa y mandas recordatorios.
Carta de no adeudo
Cuando alguien vende su casa y la notaría pide la carta, sale en el momento, con folio verificable.
Avisos a todo el residencial
El corte de agua del martes, la junta del sábado. Llegan por WhatsApp y quedan en la bandeja del portal.
Arrancas con el saldo de cada casa desde el día que tú elijas
No instalas nada ni contratas consultores. Tú vacías tu padrón en nuestra plantilla y desde tu fecha de arranque todo se cruza contra el banco.
Vacías tu padrón en la plantilla
Descargas un Excel, le pasas los datos de tu lista actual y lo subes. Te acompañamos en una sesión para que quede bien a la primera.
Eliges tu fecha de arranque
Llenas en la plantilla lo que cada casa debe o tiene a favor ese día. De ahí en adelante, cada pago se cruza contra el estado de cuenta que subas. ¿Quieres revisar meses anteriores? Usas la misma herramienta y te guiamos.
Tus vecinos escogen cómo entrar
Por WhatsApp, sin instalar nada. O desde el portal, si prefieren no usar el bot. Los dos canales muestran lo mismo.
Un precio para todo tu residencial, con todo el software de administración incluido
El software de administración completo por un solo precio, sin plan chico ni módulos escondidos. El control de accesos no está incluido: es un complemento aparte.
Precio de lista: $10,999 + IVA al mes
Hasta 150 casas · todo el software de administración incluido
Precio de socio fundador garantizado 24 meses; solo se ajusta por inflación una vez al año, por escrito. Contrato de 12 meses, con salida libre los primeros 60 días; después sigue mes a mes.
Ejemplo hipotético
Un residencial de 100 casas con cuota mensual de $2,000 recauda $200,000 al mes; $6,999 + IVA es el 4%. Menos de lo que deja de cobrar con cinco casas morosas.
- Todo el software de administración, hasta 150 casas
- Asistente de WhatsApp y portal del residente: los dos canales
- Conciliación bancaria, cobranza, gastos y balance
- Votaciones, carta de no adeudo y reporte de asamblea
- Arrancas desde la fecha que elijas, con una plantilla y nuestra guía
Reemplaza el Excel del tesorero, el grupo de WhatsApp, el calendario del salón, la libreta de fallas y las hojas sueltas de la asamblea.
¿Por qué tan pocos lugares?
Son pocos lugares porque cada residencial fundador nos ayuda a decidir qué se construye después. Lo que tu residencial necesite entra a la lista de lo que se construye con prioridad.
Cómo seguimos
- 1. Demostración en vivo con los números de tu residencial.
- 2. Si tiene sentido, presentamos la propuesta a tu mesa.
- 3. Si tu mesa dice que sí, subes tu padrón, eliges tu fecha de arranque y empiezas.
¿Más de 150 casas o varios residenciales?
Escríbenos y te contactamos.
Precio mensual en MXN · IVA no incluido · El dinero del mantenimiento va directo a la cuenta del residencial: nunca pasa por Atriotek. Atriotek no cobra comisión propia por los pagos; en los pagos con tarjeta aplica la tarifa del procesador de pagos.
Lo que preguntan los condominios en la primera junta
¿Cuánto cuesta Atriotek para un residencial?+
$6,999 MXN + IVA al mes, hasta 150 casas y con todo el software de administración incluido. Es el precio de socio fundador, solo para los primeros 11 residenciales; el precio de lista es de $10,999 MXN + IVA al mes. El precio se garantiza por 24 meses y solo se ajusta por inflación una vez al año, por escrito; después pasa al precio de lista vigente con un descuento de fundador. Incluye hasta 1,000 mensajes al mes con el asistente (por WhatsApp, en la app o en el portal). Al llegar al límite, y salvo que desactiven esa recarga, se agrega automáticamente un paquete de 500 mensajes, que se cobra aparte. Consultar, pagar y reservar en el portal y en la app no tiene límite. El control de accesos (plumas, reconocimiento facial y pase QR) es un complemento aparte, con costo adicional, igual que su equipo, instalación y mantenimiento. ¿Más de 150 casas o varios residenciales? Escríbannos.
¿Mis vecinos tienen que descargar una app?+
No. Todo funciona en el WhatsApp que ya usan: consultar cuánto deben, mandar su comprobante, reportar una falla o apartar el salón. Quien prefiera no hablarle a un bot entra al portal desde el navegador y ve lo mismo. Nadie está obligado a instalar nada.
¿El dinero del mantenimiento pasa por ustedes? ¿Cobran comisión?+
No. Las transferencias van directo a la cuenta bancaria del residencial; nosotros nunca tocamos su dinero ni cobramos comisión propia por los pagos. Si activan el pago con tarjeta, se cobra la tarifa del procesador de pagos y ustedes deciden si la absorbe el residencial o se le suma al vecino que elija pagar así.
¿Y si la inteligencia artificial se equivoca y da por pagado a alguien que no pagó?+
No puede. Una foto de comprobante nunca confirma un pago por sí sola: la IA la lee y se la deja lista al administrador, y el pago queda por confirmar hasta que el administrador lo confirma; si el estado de cuenta del banco lo respalda, el sistema se lo señala. Todo pago confirmado deja registrado quién o qué lo confirmó, en una bitácora que no se puede borrar.
Llevamos años en Excel. ¿Cómo migramos?+
Arrancan con el saldo de cada casa desde el día que ustedes elijan. Llenan una plantilla con su padrón y con lo que cada casa debe o tiene a favor ese día, y de ahí en adelante cada pago se cruza contra el estado de cuenta del banco. ¿Quieren revisar meses anteriores? Usan la misma herramienta y los guiamos.
¿Qué pasa cuando cambie la mesa directiva? ¿La información es nuestra?+
La información es del residencial, siempre. Justamente ese es uno de los motivos para tener un sistema: hoy el historial se va con la laptop del tesorero saliente. Con Atriotek, la mesa entrante abre el mismo sistema y encuentra el padrón, la cobranza, los gastos y la bitácora completos.
¿El sistema les va a mandar mensajes a mis vecinos sin que yo lo autorice?+
No se envía nada que ustedes no hayan activado. Los recordatorios de pago automáticos existen, pero se activan con un interruptor que ustedes controlan; también pueden mandarlos uno por uno. Todo lo enviado queda registrado.
¿Tenemos que cambiar el equipo de la caseta?+
No necesariamente. En la visita revisamos lo que ya tienen. Los pases QR para visitas y la app de caseta funcionan con un celular o una tableta. Si hace falta equipo, se cotiza aparte, antes de empezar.
¿Quién puede ver los datos de nuestros vecinos?+
Solo su residencial. La información de cada residencial está separada de la de los demás, los administradores pueden activar la autenticación de dos factores y las credenciales sensibles se guardan cifradas.
¿Nos amarran con un contrato?+
El contrato es de 12 meses y después sigue mes a mes. Si son socios fundadores, su precio queda garantizado 24 meses aunque ya estén en mes a mes. Los primeros 60 días, contados desde que su sistema opera con sus datos reales y no desde que firman, son de salida libre: si no les sirve, cancelan sin penalización. Después de los 60 días pueden cancelar avisando con 30 días de anticipación y con una cuota de salida de 2 meses (o lo que falte del plazo, si es menos). Los meses ya usados no se reembolsan. Ya en mes a mes, pueden terminar con 30 días de aviso, sin cuota de salida.
¿El sistema timbra CFDI por las cuotas de mantenimiento?+
No. El sistema no timbra CFDI por las cuotas que el residencial cobra a sus vecinos, pero el contador del residencial puede consultar la cobranza en el portal.
Quién está detrás
Noé Barragán, fundador. Más de 14 años diseñando, en empresas globales, productos de tecnología que usan millones de personas. Atriotek nace de esa misma exigencia: software construido con estándares de clase mundial con un objetivo muy concreto: que cada peso del residencial esté claro.
Que la próxima asamblea sea la fácil
Quedan 10 de los 11 lugares de socio fundador. Te enseñamos cómo quedaría tu residencial con tus propios números, sin compromiso.